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我國房貸可以選擇住房公積金貸款，商業房貸和組合房貸，商業貸款五年以上利率是4.9%，公積金貸款五年以上利率是3.25%。
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利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利率=利息量÷本金÷時間×100%。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個利率是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，并不會影響已辦理的房貸利率。
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房貸利率是根據當地、借款人個人條件等因素在央行基準利率上進行浮動的，目前雖然房貸利率處于上浮情況，但曾經房貸利率也有下浮的情況，所以房貸利率上浮并不是永久的。
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房貸利率是會跟著銀行改變的，如果央行一旦調整了基準利率的話，那么各地的商業銀行也會在此基礎上進行調整。比如央行加息，這時相應的貸款基準利率會出現上浮的情況，此時借款人在進行貸款的時候，商業銀行的貸款利率也會跟著央行進行上浮。
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房貸利息5.88%雖然在國家要求的范圍內，但是偏高。央行規定5年以上的貸款基準利率是4.9%，商業銀行可以在基準利率的基礎上對貸款利率進行一定的調整。
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2019年3月15日，合肥首套房貸利率出現松動。五大國有銀行及招商、光大、徽商等部分商業銀行首套房貸利率已由去年年末基準利率的上浮20%下降至上浮10%，首付比例由原先的4成起調至3成起。
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根據規定銀行的貸款利率是可以在基準利率的基礎上自主進行上下浮動的調整的，因此銀行在辦理房貸時上浮貸款利率30%并沒有存在不合規定的情況。
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現在央行基準利率五年以上貸款是4.9%，每個地區的每個銀行房貸利率都是不同的，利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
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貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。
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