IRR通俗解釋

IRR是內部回報率，又稱內部收益率，是指項目投資實際可望達到的收益率。實質上，它是能使項目的凈現值等于零時的折現率。就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等于零時的折現率。如果不使用電子計算機，內部收益率要用若干個折現率進行試算，直至找到凈現值等于零或接近于零的那個折現率。

IRR經常用在貸款實際利率計算上，比如借款12000元，分12期還款，每月還款1100元（1000元本金加100元利息），利息總額為1200元，那么名義利率就是1200/12000=10%，但這不是我們借款的實際成本，因為借款本金沒有用滿整個借款周期，這種情況可以用IRR來計算實際的貸款利息，可以打開一個Excel，在A1欄輸入“12000”，A2-A13欄都輸入“-1100”，在B1欄輸入“=IRR（A1：A13）*12”這樣可以計算出實際的借款利率為17.97%，遠高于10%的名義利率。

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