1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為。貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額］×12（月）×貸款年限。其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個人繳存比例）。2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為。貸款額度＝房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80％。3、按照貸款最高額度計算。

律師分析。公積金是一種由國家規(guī)定的強制性儲蓄計劃，旨在為職工提供住房保障和其他用途的資金支持。公積金繳存基數(shù)是指職工按照規(guī)定比例繳存公積金的工資金額，是計算公積金繳存額的重要因素之一。一般情況下，公積金繳存基數(shù)是由單位依照國家和地方規(guī)定進行調(diào)整的，通常每年會有一次基數(shù)調(diào)整期。例如，北京地區(qū)每年11月份進行公積金基數(shù)調(diào)整，而上海地區(qū)則規(guī)定每年4月1日起執(zhí)行。除了基數(shù)調(diào)整期外，一些地區(qū)允許職工在一定范圍內(nèi)自主選擇繳存基數(shù)，例如廣州地區(qū)規(guī)定職工可選擇繳存基數(shù)上下限，但必須在地方法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)。需要注意的是，不同地區(qū)對于公積金繳存基數(shù)的規(guī)定可能存在差異，職工應該密切關(guān)注當?shù)毓e金管理中心的相關(guān)通知和規(guī)定，確保按照規(guī)定繳存公積金。【法律依據(jù)】。

根據(jù)國家規(guī)定，我國公積金的最高繳納比例為12%，其中員工和用人單位各自繳納6%。但是一些地方會根據(jù)實際情況進行調(diào)整。公積金是用于解決職工住房問題的制度之一，可以為職工提供住房貸款、租房補貼等福利。繳納公積金的比例一直是廣受關(guān)注的問題，因為這關(guān)系到職工和用人單位的資金負擔。目前，國家規(guī)定公積金的最高繳納比例為12%，其中員工和用人單位各自繳納6%。例如，如果一個職工的薪資是5，000元/月，那么他每個月需要繳納300元作為公積金。而用人單位也需要繳納同樣的金額。當然，實際上一些地方會根據(jù)當?shù)氐那闆r進行比例的調(diào)整。例如，北京市的最高繳納比例為12%，但是在一些經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)，繳納比例可能只有9%或者10%。對于職工而言，公積金的繳納可以幫助其解決住房問題，同時也可以為職工提供一定的退休保障

1、（個人繳存額／個人繳存比例－400）／對應每萬元的還款系數(shù)。2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80％。3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬。以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數(shù)額最低的為準。一、申請公積金貸款需要什么條件。1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好。2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。

公積金結(jié)息的意思是計算公積金利息。公積金結(jié)息分為兩部分，一部分為上年余額結(jié)轉(zhuǎn)的部分，按銀行三個月定期結(jié)息，另一部分為本年每月繳存的部分，按銀行活期結(jié)息，到年底均滾入今年末余額，若發(fā)生支取，一般支取前一部分。住房公積金是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。公積金的基本作用。購房：1、如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；2、如果申請商業(yè)貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息。3、如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。

1、公積金結(jié)息的意思就是計算公積金利息。住房公積金和你存在銀行里面的錢是一樣的。存在公積金中心的住房公積金也是錢，即也是有利息的，但是這個利息不會每時每刻都給你算出來。2、公積金結(jié)息分為兩部分，一部分為上年余額結(jié)轉(zhuǎn)的部分，按銀行三個月定期結(jié)息；3、另一部分為本年每月繳存的部分，按銀行活期結(jié)息， 到年底均滾入今年末余額， 若發(fā)生支取，一般支取前一部分。

公積金繳存基數(shù)是指個人有工作的情況下，工作第一年以基本工資為個人繳費基數(shù)，以后的基數(shù)是上年繳費合計的平均數(shù)。《住房公積金管理條例》第十五條，單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

因為住房公積金的繳費基數(shù)，個人和企業(yè)是承擔相同的費用，公積金賬戶所有金額都歸個人所有，公積金不繳納個人所得稅。在購房時，住房公積金貸款貸款比普通商業(yè)性個人住房貸款利率低很多。