1、契稅:(一)個人家庭購買的小型住房面積在90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平方米的,減免1.5%的稅率征收契稅。
(二)個人為家庭購買第二套改良住房,面積在90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平方米的,減按2%的稅率征收契稅。
2、增值稅:個人出售購買未滿2年的住房,全額征收增值稅;個人購買2年以上(含2年)的住房銷售,免征增值稅。
3、個人所得稅:按交易差價的20%征收(相當(dāng)高的稅率),由賣方支付。滿五少有的房子是免稅的,滿五少有的房子就是滿五年并且是賣主按家庭為單位少有住房,這兩個條件有一個不滿足就需要征收。
4、印花稅:買賣雙方支付成交總額的0.05%,普通住宅免征。
5、土地增值稅:賣方繳納交易總額的1%,普通住宅免征,非普通住宅滿2年免征。此外,一些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等由于地方政策的原因,略有不同。
什么是二手房交易稅費?
二手房交易稅費是指在二手房買賣過程中,稅務(wù)部門對雙方征收的各種稅費,包括:契稅、印花稅、增值稅個人所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加費等。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房,免征收土地增值稅;印花稅為房屋購買價的0.05%;個人所得稅的計算依據(jù)是,轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得扣除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。
在二手房交易過程中,買賣雙方都需要承擔(dān)不同的稅收。對二手房交易征收交易稅的初衷是為了限制交易,抑制房地產(chǎn)行業(yè)的過熱。其結(jié)果是增加了國家稅收,增加了購房者的負(fù)擔(dān)。
聲明:本網(wǎng)頁內(nèi)容旨在傳播知識,若有侵權(quán)等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系,我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com